01老房翻新，先要找“病灶”

不少業(yè)主對(duì)二手房進(jìn)行裝修時(shí)，往往直接找個(gè)施工隊(duì)就開工了，忽略了最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

由于二手房的房齡比較長(zhǎng)，比較常見的問題是水電，而且八成以上的二手房都存在這種情況。老住宅不像現(xiàn)在新出的商品房，裝修時(shí)都是專管專線。而由于不是專管專線，不同的管線之間便容易互相干擾，出現(xiàn)跑冒滴漏的問題。

此外，二手房還有其他“常見病”，比如下水道是否堵塞，窗戶或地面有無漏水、銹損情況等。還要考察墻面的粉化和空鼓問題，尤其是廚房、衛(wèi)生間，一些老房鏟墻之后你會(huì)發(fā)現(xiàn)磚本身已經(jīng)酥爛了。

02做好水電 增加拆除、保護(hù)費(fèi)用

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隱蔽的水電工程是二手房翻新的重中之重。在進(jìn)行二手房翻新時(shí)，一定要徹底解決水路和電路管線的老化問題。二手房的室內(nèi)電路最好全部重新做，將所有電線都穿管直接埋入墻內(nèi)，合理配電，空調(diào)走空調(diào)，照明走照明。

老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修，防滲漏效果大大下降，墻面開裂的情況屢見不鮮，而翻新進(jìn)行改造不可能不破壞以前的防水層，因此一定要重新做防水。

此外，與毛坯房裝修不同的是，二手房全屋翻新改造，在原有的預(yù)算基礎(chǔ)上需增加兩項(xiàng)費(fèi)用，一個(gè)是拆除費(fèi)用，另一個(gè)成品保護(hù)的費(fèi)用。建筑面積100㎡左右的房子，需要預(yù)留的拆除費(fèi)用大概在5000元左右（參考）。如果只是局部改造，還要增加一個(gè)成品保護(hù)的預(yù)算。

03老房翻新 別忘跟鄰居打招呼

二次裝修和毛坯房裝修不同，基本是在已經(jīng)入住大量居民的小區(qū)和多層住宅內(nèi)進(jìn)行。所以，二手房裝修最大的問題就是擾民：一是噪音，二是施工垃圾。

需要業(yè)主考慮裝修施工環(huán)境，盡量減少對(duì)鄰居生活的影響。所以朗凱奇防水特別提醒，在裝修前，業(yè)主除了要先到物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)之外，最好提前與樓上樓下的鄰居打聲招呼，有特殊要求的老人、孕婦、病人等要事先了解，并與其商量好施工時(shí)間，在不延誤工期的前提下，盡最大可能地減少裝修對(duì)鄰居的影響。

另外，電梯的使用、材料的運(yùn)輸和存儲(chǔ)、垃圾的堆放和清運(yùn)等，也是業(yè)主應(yīng)該考慮的問題，以免后續(xù)因?yàn)檫@類問題造成鄰里糾紛，影響施工進(jìn)度、鄰里關(guān)系。